Hiện nay, khi mà thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự khởi sắc,
nhiều chủ sở hữu nhà có nguồn tài chính ổn định nên chưa vội rao bán tài
sản của mình. Họ mong chờ giá nhà đất sẽ tăng cao trở lại trong tương
lai gần, thế nên không ít người đã lựa chọn hình thức cho thuê nhà trọ
như một cách thu được lợi nhuận từ các tài sản sẵn có.
Chính vì thế cho thuê nhà trọ, Cho thuê nhà nguyên căn
và những phòng trọ giá rẻ đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều
sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại
nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một
cách suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu những vấn đề có liên quan, nhất là
việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và lựa chọn khách thuê để bảo vệ
quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau.
Dù bạn muốn cho thuê nhà, Cho thuê tòa nhà làm văn phòng hay cho thuê phòng thì đây vẫn là mô hình kinh doanh có hệ số an toàn cao. Tuy nhiên, vẫn có nhiều vấn đề bạn cần quan tâm như: tu sửa lại ngôi nhà, xác định giá thuê hợp lý, lựa chọn người thuê đáng tin cậy và phải cập nhật thông tin về các quy định mới nhất của pháp luật để hạn chế những rủi ro. Sau đây sẽ là một số gợi ý:
1. Tân trang lại căn nhà cho thuê
Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban
đầu cho khách hàng, vì thế bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở
trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho
thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.
– Ngoại thất: trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: thay mới cây cối ngoài vườn, loại bỏ cỏ dại, sửa chửa các vết nứt trên tường hay ổ gà trên đường vào nhà; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc tường rào nếu cần; thay mới bảng số nhà…
– Nội thất: sơn mới lại các phòng; thay những món đồ nội thất đã quá
cũ ; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không
gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường,
những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ
và loại bỏ những mùi khó chịu.
– Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà trở nên thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. Ngoài ra, bạn còn phải chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
2. Xác định giá cho thuê nhà hợp lý
Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay
ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh
hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi
nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc
những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn
nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi
cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.
Thị trường cho thuê nhà trọ hoặc cho thuê nhà nguyên căn hiện
nay cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh, vì thế, bạn có thể đưa ra mức
giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các
hợp đồng thuê dài hạn. Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát
của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh
tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ
khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có
thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn
cụ thể.
3. Liên hệ với công ty môi giới chuyên cho thuê nhà
Có nhiều cách để thông tin về ngôi nhà của bạn được nhiều người biết
đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và
hàng xóm. Hoặc có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trọ, Cho thuê nhà nguyên căn..
trên các trang rao vặt, lưu ý lựa chọn các website có uy tín và có
lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải
đến đúng đối tượng có nhu cầu.
Thêm nữa, bạn có thể nhờ các công ty bất động sản chuyên cho thuê nhà… giàu kinh nghiệm để thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.
4. Lựa chọn người thuê phù hợp để cho thuê nhà
Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi
trong việc tìm kiếm. Nếu bạn chỉ cho thuê phòng để ở thì sẽ thích hợp
với những người còn độc thân; nếu cho thuê căn hộ hoặc cho thuê nhà nguyên căn,
hay chung cư thì những cặp vợ chồng mới cưới hoặc người nước ngoài sẽ
là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên
căn thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng
sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.
Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.
5. Tiến hành giao dịch
Mặc dù việc cho thuê nhà trọ mang đến một khoản lợi
nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý đến những quy định dành cho
khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi
ro phát sinh.
Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo
rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có
thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng,
thông thường nên đặt cọc trước 1 – 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông báo
cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời
gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ
sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:
– Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.
– Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp
luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này
bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.
– Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì
sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
– Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.
– Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
– Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận
của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải
quyết tranh chấp sau này.
6. Đóng thuế
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm
từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia
tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho
thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:
– Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà
+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
– Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
– Thuế thu nhập cá nhân:
Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực
tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc
phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải
nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.
NHỮNG ĐIỀU LƯU Ý KHI ĐÃ CHỐT VỚI KHÁCH HÀNG THUÊ NHÀ
Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà,
người chủ cho thuê nhà trọ phải thực hiện các thủ tục sau: đến UBND quận
để đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà; đến Sở cảnh sát phòng
cháy chữa cháy để xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy
chữa cháy; đến Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội để
làm bản cam kết đảm bảo an ninh trật tự và đến Công an phường để khai
báo tạm trú cho người thuê nhà. Người đi làm các thủ tục trên phải là
người đứng tên sở hữu nhà và là người ký tên trong hợp đồng cho thuê,
nếu nhờ người khác làm thay, bạn phải làm giấy uỷ quyền có xác nhận của
cơ quan công chứng.
Nếu như bạn chưa tìm được môi giới để giới thiệu tìm kiếm khách hàng
cho bạn tốt nhất hãy liên hệ với công ty chúng tôi VNR để quảng cáo tiếp
thị để bạn tìm được khách hàng thuê nhà tốt nhất.
Thuenhavn là một dịch vụ cho thuê nhà giá rẻ tại HCM. Chuyên cho thuê nhà nguyên căn, Thuê nhà theo giá tiền, Cho thuê tòa nhà làm văn phòng, nhà trọ cho thuê giá rẻ
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP
HOTLINE: 18008111 GỌI MIỄN PHÍ
NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.